福州新區(qū)產(chǎn)業(yè)招商中介服務(wù)項目
征集公告
項目基本情況
項目名稱：福州新區(qū)產(chǎn)業(yè)招商中介服務(wù)項目
采購方式：開放式框架協(xié)議采購
項目概況受福州新投創(chuàng)業(yè)投資有限公司的委托，現(xiàn)就如下項目采用開放式框架協(xié)議采購的方式公開征集白名單中介服務(wù)商?，F(xiàn)邀請滿足采購需求且接受框架協(xié)議條件的潛在中介服務(wù)商提交申請文件。
一、征集邀請福建省閩咨造價咨詢有限公司受福州新投創(chuàng)業(yè)投資有限公司的委托，現(xiàn)就如下項目采用開放式框架協(xié)議采購的方式公開征集白名單中介服務(wù)商。現(xiàn)邀請滿足采購需求且接受框架協(xié)議條件的潛在中介服務(wù)商提交申請文件。
二、征集人信息1、征集人名稱：福州新投創(chuàng)業(yè)投資有限公司
2、聯(lián)系人：王工
3、聯(lián)系方式：13705057014
4、聯(lián)系地址：福建省福州市倉山區(qū)三江大廈
三、項目概述1、征集項目名稱：福州新區(qū)產(chǎn)業(yè)招商中介服務(wù)項目
2、征集項目編號：MZCZ02-2024228
3、征集項目簡介：本次服務(wù)范圍為新區(qū)集團持有并對外招商的產(chǎn)業(yè)園開展招商中介服務(wù)，包含導(dǎo)入企業(yè)承租人資源，建立產(chǎn)業(yè)園區(qū)出租方與承租人的聯(lián)系，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供專業(yè)的招商建議和咨詢服務(wù)，并促成出租方與承租人簽訂正式租賃合同等事宜。產(chǎn)業(yè)園區(qū)包括但不限于芯云產(chǎn)業(yè)園、游龍產(chǎn)業(yè)園、新投科技研發(fā)中心、研發(fā)樓1-3期、研發(fā)樓6期、研發(fā)樓7期、福建人工智能產(chǎn)業(yè)園（原360產(chǎn)業(yè)園）、新投智能制造產(chǎn)業(yè)園、新投生物科技產(chǎn)業(yè)園（原貝瑞基因產(chǎn)業(yè)園）、新型顯示配套產(chǎn)業(yè)園（11棟廠房）等。具體服務(wù)范圍以征集人指定為準。
4、采購需求：
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采購標(biāo)的 |
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所屬行業(yè) |
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1 |
1-1 |
福州新區(qū)產(chǎn)業(yè)招商中介服務(wù)項目 |
1 |
項 |
租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè) |
（2）服務(wù)范圍：本次服務(wù)范圍為新區(qū)集團持有并對外招商的產(chǎn)業(yè)園開展招商中介服務(wù)，包含導(dǎo)入企業(yè)承租人資源，建立產(chǎn)業(yè)園區(qū)出租方與承租人的聯(lián)系，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供專業(yè)的招商建議和咨詢服務(wù)，并促成出租方與承租人簽訂正式租賃合同等事宜。產(chǎn)業(yè)園區(qū)包括但不限于芯云產(chǎn)業(yè)園、游龍產(chǎn)業(yè)園、新投科技研發(fā)中心、研發(fā)樓1-3期、研發(fā)樓6期、研發(fā)樓7期、福建人工智能產(chǎn)業(yè)園（原360產(chǎn)業(yè)園）、新投智能制造產(chǎn)業(yè)園、新投生物科技產(chǎn)業(yè)園（原貝瑞基因產(chǎn)業(yè)園）、新型顯示配套產(chǎn)業(yè)園（11棟廠房）等。具體服務(wù)范圍以征集人指定為準。
（3）商務(wù)要求：
1) 服務(wù)交付或者履行的地域范圍：福州市
2)支付方式：新區(qū)集團其他權(quán)屬企業(yè)的出租方（以下簡稱“出租方”）與承租人簽訂租賃合同并收到租賃合同約定的保證金或第一筆租金后10個工作日內(nèi)，由出租方一次性支付月租金（含稅）標(biāo)準2倍的服務(wù)費。若租賃期超3年的，于租賃合同簽訂之日起第24個月支付首年月租金（含稅）標(biāo)準1倍的服務(wù)費，若承租企業(yè)提前解約的，該服務(wù)費不予兌現(xiàn)。當(dāng)中介服務(wù)商累計業(yè)績（不含通過投資招商引進的）每次達到10000㎡時，出租方收到已簽訂的租賃合同約定的保證金或第一筆租金后10個工作日內(nèi)支付額外獎勵金。若出租方收到的不含稅金額（含保證金與累計收到的租金）不足以支付標(biāo)準中介服務(wù)費及額外獎勵金含稅金額的，則按支付金額不超過收到金額的原則分期支付。當(dāng)累計業(yè)績（不含通過投資招商引進的）涉及多個不同出租方時，額外獎勵金按所涉及業(yè)績中各出租方面積占比，進行等比例分攤。每次額外獎勵對應(yīng)的10000㎡出租面積（不含通過投資招商引進的）按租賃合同簽訂時間順序累計計算，每次超出的業(yè)績面積計入下輪額外獎勵金，已計入額外獎勵的租賃面積不再二次計算額外獎勵。
3)標(biāo)準中介服務(wù)費計取標(biāo)準：1.租賃合同約定的租賃期3年（含）內(nèi)的，按租賃合同約定的首年月租金標(biāo)準（含稅）2倍一次性支付服務(wù)費。2.租賃合同約定的租賃期超3年的，按租賃合同約定的首年月租金標(biāo)準（含稅）3倍分期支付服務(wù)費。
（2）額外獎勵金：中介服務(wù)商累計業(yè)績（不含通過投資招商引進的）面積每完成10000㎡時且對應(yīng)租賃合同在完成10000㎡時均處于持續(xù)有效狀態(tài)的，中介服務(wù)商可享受一次額外獎勵，每次獎勵金額為16萬元（含稅）。（注：業(yè)績歸屬認定：由新投創(chuàng)業(yè)投資有限公司與中介服務(wù)商蓋章的“產(chǎn)業(yè)招商渠道業(yè)績歸屬確認單”為業(yè)績認定依據(jù)。業(yè)績面積認定：以簽訂生效的租賃合同中確認的租賃面積為準）。
4）補充協(xié)議簽訂：鑒于各產(chǎn)業(yè)園區(qū)出租方非征集人(出租方與征集人同為新區(qū)集團權(quán)屬企業(yè))。中介服務(wù)商導(dǎo)人承租企業(yè)并簽訂租賃合同后，由征集人、中介服務(wù)商、出租方針對具體租賃產(chǎn)業(yè)園區(qū)簽訂三方補充協(xié)議，標(biāo)準中介服務(wù)費及額外獎勵金由各出租方自行支付。征集人不承擔(dān)本合同及補充協(xié)議項下的服務(wù)費及獎勵金等款項支付義務(wù)，亦不對各出租方的付款義務(wù)承擔(dān)任何連帶或補充付款義務(wù)。
四、框架協(xié)議的期限本次征集的框架協(xié)議有效期為自框架協(xié)議生效起至2025年12月31日。
五、中介服務(wù)商的資格條件1、中介服務(wù)商一般資格條件
（1）具有國內(nèi)獨立法人資格，具備合格有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。中介服務(wù)商應(yīng)具備相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)；營業(yè)范圍具有其中一項的：房地產(chǎn)租賃服務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、企業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)。
（2）單位及法定代表人近三年（以發(fā)出本項目公告之日起前三年）在經(jīng)營活動中無違法違紀記錄的書面聲明；
（3）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（須提供近六個月內(nèi)任意一個月的繳交證明）；
（4）自公告發(fā)布之日起三年內(nèi)具有招商（租賃）或銷售中介代理相關(guān)業(yè)績，需提供產(chǎn)業(yè)園招商（租賃）代理合同或銷售代理合同及與履行合同相關(guān)的業(yè)務(wù)發(fā)票；
（5）本項目不接受聯(lián)合體響應(yīng)；
六、資格審查方法1、資格審查
1、中介服務(wù)商提供的相應(yīng)證明材料復(fù)印件均應(yīng)符合：內(nèi)容完整、清晰、整潔、最新、有效，并由中介服務(wù)商加蓋其單位公章，否則按無效響應(yīng)處理。有年檢要求的應(yīng)符合規(guī)定。有變更事宜的，變更文件應(yīng)附齊全。征集人對中介服務(wù)商所提供的資格類文件僅負審核責(zé)任。即使其所提交的資格類文件通過了審核，確定成為白名單中介服務(wù)商后，如發(fā)現(xiàn)所提供的資格類文件不合法或不真實，仍可廢除其資格并追究其的法律責(zé)任。
2、征集人在收到中介服務(wù)商申請后7個工作日內(nèi)完成審核，并將審核結(jié)果書面通知申請中介服務(wù)商。征集人在審核通過后2個工作日內(nèi)，發(fā)布入庫結(jié)果公告，公告白名單中介服務(wù)商名稱、地址、聯(lián)系方式，并動態(tài)更新白名單中介服務(wù)商信息。
入庫結(jié)果公告同時作為福建省閩咨造價咨詢有限公司通知除白名單中介服務(wù)商外的其他中介服務(wù)商沒有入圍的書面形式。
七、入庫中介服務(wù)商的終止機制征集公告發(fā)布后至框架協(xié)議期滿前，中介服務(wù)商可以按照征集公告要求，隨時提交加入框架協(xié)議的申請（征集人應(yīng)當(dāng)在收到中介服務(wù)商申請后7個工作日內(nèi)完成審核，并將審核結(jié)果書面通知申請中介服務(wù)商。）。
被取消資格或者被解除框架協(xié)議的中介服務(wù)商不得重新申請加入同一開放式框架協(xié)議。且征集人有權(quán)無條件提前15日通知入庫的白名單中介服務(wù)商終止服務(wù)協(xié)議，且無須就終止服務(wù)協(xié)議向白名單中介服務(wù)商承擔(dān)任何責(zé)任和賠償責(zé)任。服務(wù)協(xié)議終止前，若已進行中介渠道業(yè)績認定的仍可按合同約定執(zhí)行。
八、中介服務(wù)商提交加入框架協(xié)議申請的要求申請文件提交方式：自本項目征集公告發(fā)布之日起至框架協(xié)議期限截止日止，潛在中介服務(wù)商可隨時將密封的申請文件寄送至：福建省閩咨造價咨詢有限公司（地址：福州市鼓樓區(qū)五四路158環(huán)球廣場B區(qū)13層）)。
申請文件提交地點：福建省閩咨造價咨詢有限公司（地址：福州市鼓樓區(qū)五四路158環(huán)球廣場B區(qū)13層）。
對申請文件的要求：一正一副，應(yīng)使用不能擦去的墨料或墨水打印、書寫或復(fù)印其中：①正本應(yīng)用A4幅面紙張打印裝訂，編制封面（封面標(biāo)明“正本”字樣）、索引、頁碼，并用膠裝裝訂成冊。②副本應(yīng)用A4幅面紙張打印裝訂，編制封面（封面標(biāo)明“副本”字樣）、索引、頁碼，并用膠裝裝訂成冊；副本可用正本的完整復(fù)印件，并與正本保持一致（若不一致，以正本為準）。
九、是否另行簽訂書面框架協(xié)議：是
十、協(xié)議方的權(quán)利和義務(wù)（一） 征集人的權(quán)力和義務(wù)
（1）征集人應(yīng)向中介服務(wù)商提供中介服務(wù)商進行咨詢等工作所必需的文件資料（具體的資料清單雙方另行協(xié)商確定），并對所提供文件資料的合法性、真實性負責(zé)。
（2）在本協(xié)議履行期間，征集人委派 為新投創(chuàng)業(yè)投資有限公司項目負責(zé)人，并由新投創(chuàng)業(yè)投資有限公司項目負責(zé)人指定專人負責(zé)工作的對接，負責(zé)與中介服務(wù)商進行日常溝通和有關(guān)會議的召集工作，并向中介服務(wù)商及時、準確地提供該項目的信息資訊。如果新投創(chuàng)業(yè)投資有限公司更換對接人，新投創(chuàng)業(yè)投資有限公司應(yīng)提前5個工作日向中介服務(wù)商發(fā)出書面通知。
（3） 征集人有權(quán)無條件提前15日書面通知中介服務(wù)商終止本協(xié)議，且無須就終止本協(xié)議向中介服務(wù)商承擔(dān)任何責(zé)任和賠償責(zé)任。服務(wù)協(xié)議終止前，若已進行中介渠道業(yè)績認定的仍可按合同約定執(zhí)行。
（二） 入庫中介服務(wù)商的權(quán)利與義務(wù)
（1）中介服務(wù)商保證在本協(xié)議簽訂時向征集人提供服務(wù)對接人員授權(quán)材料。中介服務(wù)商承諾所提供的證明資料均系真實、有效的，如有虛假或無效之情形，征集人可單方解除合同，同時中介服務(wù)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）中介服務(wù)商根據(jù)征集人需求發(fā)布招商信息。
（3）不論中介服務(wù)商是否達成業(yè)績并取得服務(wù)費用，中介服務(wù)商因中介服務(wù)所產(chǎn)生的成本、費用均由中介服務(wù)商自行承擔(dān)。
（4）本項目服務(wù)范圍為新區(qū)集團持有并對外招商的產(chǎn)業(yè)開展招商中介服務(wù)，包含導(dǎo)入企業(yè)承租人資源，建立產(chǎn)業(yè)園區(qū)出租方與承租人的聯(lián)系，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供專業(yè)的招商建議和咨詢服務(wù)，并促成出租方與承租人簽訂正式租賃合同等事宜。產(chǎn)業(yè)園區(qū)包括但不限于芯云產(chǎn)業(yè)園、游龍產(chǎn)業(yè)園、新投科技研發(fā)中心、研發(fā)樓1-3期、研發(fā)樓6期、研發(fā)樓7期、福建人工智能產(chǎn)業(yè)園（原360產(chǎn)業(yè)園）、新投智能制造產(chǎn)業(yè)園、新投生物科技產(chǎn)業(yè)園（原貝瑞基因產(chǎn)業(yè)園）、新型顯示配套產(chǎn)業(yè)園（11棟廠房）等。具體服務(wù)范圍以征集人指定為準。
（5）中介服務(wù)商應(yīng)積極對接承租人（即：招商項目）并及時向征集人報備招商項目相關(guān)線索信息等。中介服務(wù)商需每周向征集人及時匯報進展情況，包括但不限于：項目帶看、參與項目推進會等。自招商項目報備之日起截止租賃合同簽訂前，每兩個月為一個階段性有效期，階段性有效期內(nèi)征集人每月向中介服務(wù)商公告線索信息，若階段性有效期內(nèi)中介服務(wù)商未能向征集人及時匯報該招商項目實質(zhì)性進展推進情況（包括但不限于：項目帶看、參與項目推進會等），則征集人有權(quán)將該承租人相關(guān)信息視為無效線索并告知中介服務(wù)商該線索作廢，后續(xù)該承租人相關(guān)信息轉(zhuǎn)為公共信息。
（6）若中介服務(wù)商于2025年12月報備招商項目相關(guān)線索信息，并在階段性有效期內(nèi)有實質(zhì)性進展推進情況的（包括但不限于：項目帶看、參與項目推進會等），則服務(wù)協(xié)議終止之日起2個月為緩沖期，若中介服務(wù)商導(dǎo)入的該招商項目于緩沖期內(nèi)進行渠道業(yè)績認定的，仍可按合同約定執(zhí)行。
（7）本項目服務(wù)內(nèi)容及范圍具體包括以下內(nèi)容：
A. 負責(zé)向征集人介紹意向承租人。
B. 負責(zé)建立意向承租人與出租方的聯(lián)系產(chǎn)業(yè)園區(qū)與招商企業(yè)的聯(lián)系，促成承租人與出租方簽訂正式租賃合同。
C.負責(zé)為出租方提供專業(yè)的招商建議和咨詢服務(wù)。
D.完成征集人指令的其他招商相關(guān)工作。
E.本合同項下服務(wù)為非獨家、非排他關(guān)系，征集人及出租方同時有權(quán)自行招商或委托其他第三方開展相關(guān)招商工作。
十一、信息公告指定媒體
中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺，網(wǎng)址：http://www.cebpubservice.com/；福建省國資采購平臺，網(wǎng)址：https://ygcg.fjcqjy.com；福建省閩咨集團，網(wǎng)址：http://www.learning-journey.com/。
十二、采購合同文本
詳見附件《福州新區(qū)產(chǎn)業(yè)招商中介服務(wù)協(xié)議》
十三、征集響應(yīng)文件格式
詳見附件《征集響應(yīng)文件格式》
征集人：福州新投創(chuàng)業(yè)投資有限公司
2024年10月17日
采購合同文本
福州新區(qū)產(chǎn)業(yè)招商中介服務(wù)協(xié)議
甲方（委托方）： 福州新投創(chuàng)業(yè)投資有限公司
乙方 (受托方) ：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及國家有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對甲方 福州新區(qū)產(chǎn)業(yè)提供招商中介服務(wù)（以下簡稱“本項目”）等事宜，達成一致意見，特簽訂本協(xié)議，以資信守。
第一條 總則
1、服務(wù)范圍
本項目服務(wù)范圍為由乙方為新區(qū)集團持有并對外招商的產(chǎn)業(yè)園開展招商中介服務(wù)，包含導(dǎo)入企業(yè)承租人資源，建立產(chǎn)業(yè)園區(qū)出租方與承租人的聯(lián)系，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供專業(yè)的招商建議和咨詢服務(wù)，并促成出租方與承租人簽訂正式租賃合同等事宜。產(chǎn)業(yè)園區(qū)包括但不限于芯云產(chǎn)業(yè)園、游龍產(chǎn)業(yè)園、新投科技研發(fā)中心、研發(fā)樓1-3期、研發(fā)樓6期、研發(fā)樓7期、福建人工智能產(chǎn)業(yè)園（原360產(chǎn)業(yè)園）、新投智能制造產(chǎn)業(yè)園、新投生物科技產(chǎn)業(yè)園（原貝瑞基因產(chǎn)業(yè)園）、新型顯示配套產(chǎn)業(yè)園（11棟廠房）等。具體服務(wù)范圍以甲方指定為準。
2、服務(wù)期限
本項目服務(wù)期自合同簽訂之日起至2025年12月31日止。
3、乙方中介渠道業(yè)績認定與業(yè)績面積認定原則
中介渠道業(yè)績認定：以甲方與乙方蓋章確認的“產(chǎn)業(yè)招商渠道業(yè)績歸屬確認單”為業(yè)績認定結(jié)果及中介服務(wù)費結(jié)算依據(jù)（詳附件1）。
業(yè)績面積認定：以出租方與承租人簽訂生效的租賃合同中確認的租賃面積為準。
4、簽訂三方補充協(xié)議
鑒于各產(chǎn)業(yè)園區(qū)出租方非甲方（出租方為與甲方同為新區(qū)集團權(quán)屬企業(yè)）。乙方導(dǎo)入承租人后，由甲方、乙方、出租方針對具體租賃產(chǎn)業(yè)園區(qū)簽訂三方補充協(xié)議，標(biāo)準中介服務(wù)費及額外獎勵金由各出租方自行支付。甲方不承擔(dān)本合同及補充協(xié)議項下的服務(wù)費及獎勵金等款項支付義務(wù)，亦不對各出租方的付款義務(wù)承擔(dān)任何連帶或補充付款義務(wù)。
5、雙方聲明及保證
簽署本協(xié)議時及本協(xié)議有效期限內(nèi)，甲方向乙方保證：
（1）甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；
（2）甲方有簽署和執(zhí)行本協(xié)議一切條款的法律權(quán)利；
（3）甲方堅決承諾，保守乙方商業(yè)秘密。
簽署本協(xié)議時及本協(xié)議有效期限內(nèi)，乙方向甲方保證：
（1）乙方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；
（2）乙方有簽署和執(zhí)行本協(xié)議一切條款的法律權(quán)利和義務(wù)。
（3）未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本項目部分或全部向第三方轉(zhuǎn)委托，并堅決承諾，保守甲方商業(yè)秘密。
6、合同文件的優(yōu)先次序
構(gòu)成本合同的文件可視為是能互相說明的，如果合同文件存在歧義或不一致，則根據(jù)如下優(yōu)先次序來判斷：
1.補充協(xié)議；
2.本合同及附件；
3.投標(biāo)文件及附錄（如有）；
4.招標(biāo)文件及附錄（如有）；
5.甲方、乙方及出租方三方認可的往來書信、聯(lián)系函、電郵及會議紀要、信息平臺、微信等。
第二條 服務(wù)內(nèi)容
本項目服務(wù)內(nèi)容及范圍具體包括以下內(nèi)容：
2.1 負責(zé)向甲方介紹意向承租人。
2.2 負責(zé)建立意向承租人與甲方、出租方的聯(lián)系，促成承租人與出租方簽訂正式租賃合同。
2.5 負責(zé)為甲方提供專業(yè)的招商建議和咨詢服務(wù)。
2.6 完成甲方指令的其他招商相關(guān)工作。
2.7 本合同項下服務(wù)為非獨家、非排他關(guān)系，甲方及出租方同時有權(quán)自行招商或委托其他第三方開展相關(guān)招商工作。
第三條 合同價款及付款方式
1、合同價款
本合同價款下中介服務(wù)費包含標(biāo)準中介服務(wù)費、額外獎勵金。乙方完成服務(wù)事項并促成承租人與出租方簽訂正式租賃合同的，視為乙方達成業(yè)績。乙方達成業(yè)績后可計取中介服務(wù)費，乙方提供服務(wù)卻未能促成承租人與出租方簽訂正式租賃合同的（即未達成業(yè)績），甲方及出租方將不予支付中介服務(wù)費和任何費用。
1.1 標(biāo)準中介服務(wù)費
標(biāo)準中介服務(wù)費：1.租賃合同約定的租賃期3年（含）內(nèi)的，按租賃合同約定的首年月租金標(biāo)準（含稅）2倍一次性支付服務(wù)費。2.租賃合同約定的租賃期超3年的，按租賃合同約定的首年月租金標(biāo)準（含稅）3倍分期支付服務(wù)費。
1.2額外獎勵金
乙方累計業(yè)績（不含通過投資招商引進的）面積每完成10000㎡時且對應(yīng)租賃合同在完成10000㎡時均處于持續(xù)有效狀態(tài)的，乙方可享受一次額外獎勵，每次獎勵金額為16萬元。（額外獎勵金為含稅價，稅率為6%，不含稅價為：15.0943萬元）。如10000㎡（不含通過投資招商引進的）屬于不同的產(chǎn)業(yè)園，由各出租方按照出租面積按比例承擔(dān)獎勵金額。
1.3 費用范圍
以上價款為本協(xié)議項下所需支付的全部款項，包括但不限于代理費、勞務(wù)費、材料費、人工費、差旅費、交通費、稅金、利潤等其他因本協(xié)議履行所可能發(fā)生的相關(guān)費用。本協(xié)議項下，除非雙方另有特別明確的約定，否則甲方及出租方均無須為乙方的工作另行向乙方或本協(xié)議有關(guān)的其他第三方支付其他任何費用。
2、支付方式與付款信息
2.1 支付方式：
2.1.1標(biāo)準中介服務(wù)費：出租方與承租人簽訂租賃合同并收到租賃合同約定的保證金或第一筆租金后10個工作日內(nèi)，由出租方一次性支付月租金標(biāo)準（含稅）2倍的服務(wù)費。若租賃期超3年的，于租賃合同簽訂之日起第24個月支付首年月租金標(biāo)準1倍（含稅）的服務(wù)費，若承租企業(yè)提前解約的，該服務(wù)費不予兌現(xiàn)。當(dāng)乙方累計業(yè)績（不含通過投資招商引進的）每次達到10000㎡時，出租方已簽訂的租賃合同約定的保證金或第一筆租金后10個工作日內(nèi)支付額外獎勵金。若出租方收到的不含稅金額（含保證金與累計收到的租金）不足以支付標(biāo)準中介服務(wù)費及額外獎勵金含稅金額的，則按支付金額不超過收到金額的原則分期支付。當(dāng)累計業(yè)績（不含通過投資招商引進的）涉及多個不同出租方時，額外獎勵金按所涉及業(yè)績中各出租方面積占比，進行等比例分攤。每次額外獎勵對應(yīng)的10000㎡出租面積（不含通過投資招商引進的）按租賃合同簽訂時間順序累計計算，每次超出的業(yè)績面積計入下輪額外獎勵金，已計入額外獎勵的租賃面積不再二次計算額外獎勵。
2.2 出租方每次付款前，乙方須提供與付款金額等額的正式增值稅專用發(fā)票。申請額外獎勵金時，還應(yīng)提供以出租方為單位編制的額外獎勵金對應(yīng)面積明細等請款材料。若乙方未能按時向出租方提供正式發(fā)票或其他請款材料，則付款時間以收到乙方提供正式發(fā)票及其他請款材料（如需）之日起相應(yīng)順延且不視為違約。如遇國家稅率調(diào)整，則自相應(yīng)新稅率生效之日起，未開票部分的稅率及不含稅價格相應(yīng)調(diào)整，含稅價格保持不變。
乙方銀行賬戶如下:
公司全稱：
銀行賬號：
開戶銀行：
如乙方變更銀行賬戶，應(yīng)提前7個工作日以書面形式通知出租方。若乙方未以書面形式通知出租方導(dǎo)致款項未匯入正確的賬戶，出租方無需承擔(dān)任何責(zé)任，所產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。
2.3 若乙方提供的增值稅專用發(fā)票因無法認證、發(fā)票信息有誤、被認定為虛開等情形而沒有通過稅務(wù)部門認證或出租方最終不能憑乙方提供的增值稅專用發(fā)票完成抵扣的，乙方應(yīng)按出租方要求采取相應(yīng)補救措施。若經(jīng)采取補救措施仍造成出租方不能完成抵扣的，乙方應(yīng)向出租方作出賠償。賠償金額相當(dāng)于未通過認證或不能完成抵扣的發(fā)票中載明的稅款金額的兩倍。如以上違約金仍不足以彌補出租方損失的，乙方還應(yīng)予以賠償。乙方依據(jù)本條約定需向出租方承擔(dān)賠償責(zé)任的，出租方有權(quán)在任何一筆應(yīng)付乙方的款項中直接扣除乙方需承擔(dān)的賠償款。
2.4 如發(fā)生乙方未履行本協(xié)議約定之任一項義務(wù)的，出租方有權(quán)延付當(dāng)期費用。
四、雙方權(quán)利與義務(wù)
1、甲方權(quán)利與義務(wù)
1.1 甲方應(yīng)向乙方提供乙方進行咨詢等工作所必需的文件資料（具體的資料清單雙方另行協(xié)商確定），并對所提供文件資料的合法性、真實性負責(zé)。
1.2 在本協(xié)議履行期間，甲方委派 為甲方項目負責(zé)人，并由甲方項目負責(zé)人指定專人負責(zé)工作的對接，負責(zé)與乙方進行日常溝通和有關(guān)會議的召集工作，并向乙方及時、準確地提供該項目的信息資訊。如果甲方更換對接人，甲方應(yīng)提前5個工作日向乙方發(fā)出書面通知。
1.3 甲方有權(quán)無條件提前15日書面通知乙方終止本協(xié)議，且無須就終止本協(xié)議向乙方承擔(dān)任何責(zé)任和賠償責(zé)任。服務(wù)協(xié)議終止前，若已進行中介渠道業(yè)績認定的仍可按合同約定執(zhí)行。
2、 乙方權(quán)利與義務(wù)
2.1乙方保證在本協(xié)議簽訂時向甲方提供服務(wù)對接人員授權(quán)材料。乙方承諾所提供的證明資料、乙方聲明及保證均系真實、有效的，如有虛假或無效之情形，甲方可單方解除合同，同時乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2.2乙方根據(jù)甲方需求發(fā)布招商信息。
2.3不論乙方是否達成業(yè)績并取得服務(wù)費用，乙方因中介服務(wù)所產(chǎn)生的成本、費用均由乙方自行承擔(dān)。
2.4 乙方應(yīng)積極對接承租人（即：招商項目）并及時向甲方報備招商項目相關(guān)線索信息等。乙方需每周向甲方及時匯報進展情況，包括但不限于：項目帶看、參與項目推進會等。自招商項目報備之日起截止租賃合同簽訂前，每兩個月為一個階段性有效期，階段性有效期內(nèi)甲方每月向乙方公告線索信息，若階段性有效期內(nèi)乙方未能向甲方及時匯報該招商項目實質(zhì)性進展推進情況（包括但不限于：項目帶看、參與項目推進會等），則甲方有權(quán)將該承租人相關(guān)信息視為無效線索并告知乙方該線索作廢，后續(xù)該承租人相關(guān)信息轉(zhuǎn)為公共信息。
2.5若乙方于2025年12月報備招商項目相關(guān)線索信息，并在階段性有效期內(nèi)有實質(zhì)性進展推進情況的（包括但不限于：項目帶看、參與項目推進會等），則服務(wù)協(xié)議終止之日起2個月為緩沖期，若乙方導(dǎo)入的該招商項目于緩沖期內(nèi)進行渠道業(yè)績認定的，仍可按合同約定執(zhí)行。
五、保密
1、乙方因為履行本協(xié)議而獲得的甲方的項目資料（包括乙方依據(jù)本協(xié)議所完成的全部工作成果），均屬于甲方的商業(yè)機密，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得隨意復(fù)制，不得向乙方無關(guān)人員或任何第三方展示、傳閱等任何方式對外泄露。乙方違反此保密條款的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付人民幣10萬元的違約金。若該違約金不足以彌補甲方因此而蒙受的損失，則甲方有權(quán)向乙方追償。
2、本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后，本保密條款仍具有法律效力。
六、違約責(zé)任
1、乙方若與甲方公司內(nèi)部員工產(chǎn)生中介服務(wù)費分成等利益往來的，甲方有權(quán)立即無條件終止本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的標(biāo)準中介服務(wù)費及額外獎勵金。
2、若乙方及第三方服務(wù)商內(nèi)部存在惡意競爭、搶單等行為的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議且不予支付標(biāo)準中介服務(wù)費及額外獎勵金。
3、若乙方工作不符合合同或雙方約定或者違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章、政策或侵犯第三方權(quán)益而致使甲方蒙受損失的，乙方除負責(zé)采取補救措施外，還應(yīng)退還已收取的合同價款，同時乙方應(yīng)當(dāng)對甲方所蒙受的損失予以全額賠償。在此種情形下，甲方也有權(quán)選擇解除本協(xié)議。
4、因乙方原因?qū)е录追浇獬緟f(xié)議或本協(xié)議終止的，出租方無須向乙方支付任何款項，乙方除應(yīng)全額賠償因此給甲方所造成的直接和間接損失（包括但不限于甲方為維護合法權(quán)益而支出的律師費、訴訟費、差旅費、保全費、保全保險費、鑒定費等費用）外，還應(yīng)向甲方支付10萬元的違約金。
5、乙方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，經(jīng)甲方請求履行后仍不履行或者仍未按合同約定履行的，甲方有權(quán)無條件提前15日通知乙方終止本協(xié)議，且無須就終止本協(xié)議向乙方承擔(dān)任何責(zé)任和賠償責(zé)任。
7、合同協(xié)議有效期內(nèi)，乙方因違法行為被禁止或限制的，甲方有權(quán)立即無條件終止本協(xié)議，且無須就終止本協(xié)議向乙方承擔(dān)任何責(zé)任和賠償責(zé)任；
8、乙方將本合同項下中介服務(wù)事項部分或全部轉(zhuǎn)委托的，甲方有權(quán)立即無條件終止本協(xié)議，且無須就終止本協(xié)議向乙方承擔(dān)任何責(zé)任和賠償責(zé)任。
9、本協(xié)議項下違約方支付給守約方的違約金不足以彌補守約方所蒙受的損失的，無論本協(xié)議是否終止履行，守約方均有權(quán)繼續(xù)要求違約方賠償損失。
七、不可抗力
1、一方因不可抗力而違約的，可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部的免除違約責(zé)任。
2、本協(xié)議項下的不可抗力包括政府部門或權(quán)威機構(gòu)正式公布的風(fēng)、雨、雪、洪、地震等自然災(zāi)害以及戰(zhàn)爭和動亂。同時也包括了因為政策原因或政府指令而造成的雙方當(dāng)事人無法逆轉(zhuǎn)的障礙（因違反法律、政策而導(dǎo)致遭受政府部門處罰的除外）。
3、不可抗力持續(xù)超過30日的，雙方可協(xié)商終止協(xié)議的履行。有關(guān)損失，由雙方依據(jù)法律公平合理的分擔(dān)。
八、非代理、非雇傭
1、本合同的簽訂及履行，不代表雙方建立勞動關(guān)系、勞務(wù)關(guān)系、勞務(wù)派遣關(guān)系、雇傭關(guān)系或類似關(guān)系，甲方不向乙方承擔(dān)任何雇主或用人單位性質(zhì)的責(zé)任。
2、本合同的簽訂與履行，不代表乙方與甲方或出租方建立代理或類似關(guān)系，乙方無權(quán)代表甲方、出租方簽署任何法律文件。
九、爭議解決
雙方就本協(xié)議的履行產(chǎn)生爭議的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。由敗訴方承擔(dān)對方為主張權(quán)利所產(chǎn)生的訴訟費、律師費、差旅費、保全非、保全保險費、鑒定費、評估費等費用。
九、通知與送達
1、依照本協(xié)議作出的任何通知、要求或其他通訊，必須采用書面形式送至本協(xié)議列明的收件方的下列通訊地址（或由收件方以五天預(yù)先書面通知指定的任何其它地址），雙方同意下述地址同時作為司法送達地址。
甲方通訊地址：
聯(lián)系人：
電話號碼：
郵政編碼：
電子郵箱：
乙方通訊地址：
聯(lián)系人：
電話號碼：
郵政編碼：
電子郵箱：
2、一方發(fā)出的通知、要求或其他通訊應(yīng)依下列規(guī)定視作已經(jīng)送達對方：
2.1 如以掛號信件郵寄，在投郵后三天視為送達；
2.2 如直接交付，在交付時視為送達；
2.3如以特快專遞發(fā)送，在發(fā)出三天后視為送達；快遞被退回的，則以退回當(dāng)日視為送達；
2.4如以電子郵件方式送達的，發(fā)出電子郵件時視為送達；雙方同意上述地址作為司法送達地址。
十、其他
1、雙方確認，除本協(xié)議約定的解約情況外，甲方還擁有任意解除權(quán)，即甲方有權(quán)提前【15】日隨時單方解除合同，此種情況下，甲方根據(jù)乙方的實際服務(wù)情況據(jù)實結(jié)算服務(wù)費用，雙方互不就合同的解除向?qū)Ψ阶肪咳魏呜?zé)任（因乙方原因?qū)е潞贤K止的情況除外）。
2、甲方依據(jù)本協(xié)議所進行的任何審批、核驗或簽字確認等，并不減輕或免除乙方依據(jù)法律或本協(xié)議所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
3、本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議附件包括：附件1 產(chǎn)業(yè)園招商渠道業(yè)績歸屬確認單。
4、本協(xié)議所述之“日”均為日歷天，每日為當(dāng)日的零點至二十四點。
5、本協(xié)議自雙方蓋章之日起生效。
6、本協(xié)議一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
（以下無正文）
甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章）
法定代表人：（簽字或蓋章） 法定代表人：（簽字或蓋章）
簽訂日期：________年_____月_____日
附件1：產(chǎn)業(yè)園招商渠道業(yè)績歸屬確認單
征集響應(yīng)文件格式
目 錄
附件1：營業(yè)執(zhí)照等證明文件
附件2：參加采購活動前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有違法記錄書面聲明
附件3-1：依法繳納稅收證明材料
附件3-2：依法繳納社會保障資金證明材料
附件4：業(yè)績證明材料
附件1 營業(yè)執(zhí)照等證明文件
致：(采購人或采購代理機構(gòu))
（）中介服務(wù)商為法人（包括企業(yè)、事業(yè)單位和社會團體）的
現(xiàn)附上由（填寫“簽發(fā)機關(guān)全稱”）簽發(fā)的我方統(tǒng)一社會信用代碼（請?zhí)顚懛ㄈ说木唧w證照名稱）復(fù)印件，該證明材料真實有效，否則我方負全部責(zé)任。
（）中介服務(wù)商為非法人（包括其他組織、自然人）的
□現(xiàn)附上由（填寫“簽發(fā)機關(guān)全稱”）簽發(fā)的我方統(tǒng)一社會信用代碼（請?zhí)顚懛亲匀蝗说姆欠ㄈ说木唧w證照名稱）復(fù)印件，該證明材料真實有效，否則我方負全部責(zé)任。
□現(xiàn)附上由（填寫“簽發(fā)機關(guān)全稱”）簽發(fā)的我方統(tǒng)一社會信用代碼（請?zhí)顚懽匀蝗说纳矸葑C件名稱）復(fù)印件，該證明材料真實有效，否則我方負全部責(zé)任。
★注意：
1、請中介服務(wù)商根據(jù)實際情況填寫，在相應(yīng)的（）中打“√”并選擇相應(yīng)的“□”（若有）后，再按照本格式的要求提供相應(yīng)證明材料的復(fù)印件。
2、中介服務(wù)商為企業(yè)的，提供有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；中介服務(wù)商為事業(yè)單位的，提供有效的事業(yè)單位法人證書復(fù)印件；中介服務(wù)商為社會團體的，提供有效的社會團體法人登記證書復(fù)印件；中介服務(wù)商為合伙企業(yè)、個體工商戶的，提供有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；中介服務(wù)商為非企業(yè)專業(yè)服務(wù)機構(gòu)的，提供有效的執(zhí)業(yè)許可證等證明材料復(fù)印件；中介服務(wù)商為自然人的，提供有效的自然人身份證件復(fù)印件；其他中介服務(wù)商應(yīng)按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，提供有效的相應(yīng)具體證照復(fù)印件。
3、對于接受聯(lián)合體形式的談判且中介服務(wù)商是聯(lián)合體的，則聯(lián)合體各成員都應(yīng)當(dāng)提交本資格證明文件。
中介服務(wù)商代表（簽字）
中介服務(wù)商名稱（全稱并加蓋公章）
日期： 年 月 日
附件2 參加采購活動前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有違法記錄書面聲明
致：(采購人或采購代理機構(gòu))
參加采購活動前三年內(nèi)，我方在經(jīng)營活動中沒有違法記錄，即沒有因違法經(jīng)營受到刑事處罰或責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。否則產(chǎn)生不利后果由我方承擔(dān)責(zé)任。
特此聲明。
中介服務(wù)商名稱（全稱并加蓋公章）
日期： 年 月 日
※注意
1、“違法記錄”指中介服務(wù)商因違法經(jīng)營受到刑事處罰或責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。
2、請中介服務(wù)商根據(jù)實際情況如實聲明，否則視為提供虛假材料。
附件3-1 依法繳納稅收證明材料
致：(采購人或采購代理機構(gòu))
1、依法繳納稅收的中介服務(wù)商
（）法人（包括企業(yè)、事業(yè)單位和社會團體）的
現(xiàn)附上自 年 月 日至 年 月 日期間我方繳納（包括但不限于稅務(wù)機關(guān)出具的專用收據(jù)、稅收繳納證明或稅收代繳銀行的繳款收訖憑證）等稅收憑據(jù)復(fù)印件，上述證明材料真實有效，否則我方負全部責(zé)任。
（）非法人（包括其他組織、自然人）的
現(xiàn)附上自 年 月 日至 年 月 日期間我方繳納（包括但不限于稅務(wù)機關(guān)出具的專用收據(jù)、稅收繳納證明或稅收代繳銀行的繳款收訖憑證）等稅收憑據(jù)復(fù)印件，上述證明材料真實有效，否則我方負全部責(zé)任。
2、依法減免稅收的中介服務(wù)商
（）現(xiàn)附上我方依法免稅證明材料復(fù)印件，上述證明材料真實有效，否則我方負全部責(zé)任。
※注意
1、請中介服務(wù)商根據(jù)實際情況填寫，在相應(yīng)的（）中打“√”，并按照本格式的要求提供相應(yīng)證明材料的復(fù)印件。
2、中介服務(wù)商提供的稅收憑據(jù)復(fù)印件應(yīng)符合下列規(guī)定：
2.1首次響應(yīng)文件遞交截止時間前（不含截止時間的當(dāng)月）已依法繳納稅收的中介服務(wù)商，提供首次響應(yīng)文件遞交截止時間前六個月（不含截止時間的當(dāng)月）中任一月份的稅收憑據(jù)復(fù)印件。
2.2首次響應(yīng)文件遞交截止時間的當(dāng)月成立的中介服務(wù)商，視同滿足本項資格條件要求。
2.3若為依法免稅范圍的中介服務(wù)商，提供依法免稅證明材料的，視同滿足本項資格條件要求。
中介服務(wù)商代表（簽字）
中介服務(wù)商名稱（全稱并加蓋公章）
日期： 年 月 日
附件3-2 依法繳納社會保障資金證明材料
致：(采購人或采購代理機構(gòu))
1、依法繳納社會保障資金的中介服務(wù)商
（）法人（包括企業(yè)、事業(yè)單位和社會團體）的
現(xiàn)附上自 年 月 日至 年 月 日我方繳納的社會保險憑據(jù)（限：稅務(wù)機關(guān)/社會保障資金管理機關(guān)的專用收據(jù)或社會保險繳納清單，或社會保險的銀行繳款收訖憑證）復(fù)印件，上述證明材料真實有效，否則我方負全部責(zé)任。
（）非法人（包括其他組織、自然人）的
自 年 月 日至 年 月 日我方繳納的社會保險憑據(jù)（限：稅務(wù)機關(guān)/社會保障資金管理機關(guān)的專用收據(jù)或社會保險繳納清單，或社會保險的銀行繳款收訖憑證）復(fù)印件，上述證明材料真實有效，否則我方負全部責(zé)任。
2、依法不需要繳納或暫緩繳納社會保障資金的中介服務(wù)商
（）現(xiàn)附上我方依法不需要繳納社會保障資金證明材料復(fù)印件，上述證明材料真實有效，否則我方負全部責(zé)任。、
※注意
1、請中介服務(wù)商根據(jù)實際情況填寫，在相應(yīng)的（）中打“√”，并按照本格式的要求提供相應(yīng)證明材料的復(fù)印件。
2、中介服務(wù)商提供的社會保險憑據(jù)復(fù)印件應(yīng)符合下列規(guī)定：
2.1首次響應(yīng)文件遞交截止時間前（不含截止時間的當(dāng)月）已依法繳納社會保障資金的投中介服務(wù)商，提供首次響應(yīng)文件遞交截止時間前六個月（不含截止時間的當(dāng)月）中任一月份的社會保險憑據(jù)復(fù)印件。
2.2首次響應(yīng)文件遞交截止時間的當(dāng)月成立的中介服務(wù)商，視同滿足本項資格條件要求。
2.3若為依法不需要繳納或暫緩繳納社會保障資金的中介服務(wù)商，提供依法不需要繳納或暫緩繳納社會保障資金證明材料的，視同滿足本項資格條件要求。
中介服務(wù)商代表（簽字）
中介服務(wù)商名稱（全稱并加蓋公章）
日期： 年 月 日
附件4 業(yè)績證明
說明：中介服務(wù)商應(yīng)按照資格要求，在此項下提供業(yè)績證明材料，并加蓋中介服務(wù)商單位公章。
中介服務(wù)商代表（簽字）
中介服務(wù)商名稱（全稱并加蓋公章）
日期： 年 月 日